Artan konut kredisi faizleri ve yükselen konut stoku, gayrimenkul sektöründe dengeleri satıcılar aleyhine çevirirken ABD ve Türkiye dahil birçok pazarda indirim dalgası başladı. ABD’de 30 yıllık sabit kredi faizlerinin yüzde 7,5 bandına dayanması ve satış sürelerinin uzamasıyla birlikte mülk sahipleri alıcılara karşı pazarlık paylarını genişletmeye mecbur kaldı.
Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından paylaşılan analize göre, satıştaki aktif portföyün yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi uygulandı. Pandemi dönemindeki yoğun alım sürecinin ardından devreye giren sıkı para politikaları, borçlanma maliyetlerini rekor seviyelere taşıyarak konutların pazarda bekleme süresini uzattı.
Türkiye ve Küresel Pazarlardaki Benzerlikler
Söz konusu piyasa koşulları, yüksek borçlanma maliyetlerinin ve sıkı parasal duruşun etkili olduğu Türkiye gayrimenkul sektöründe de karşılık buluyor. İpotekli konut satışlarının tarihi düşük seviyelere gerilemesi ve cazip mevduat getirileri, nakit varlığa sahip alıcıları öne çıkarıyor.
Türkiye pazarında nominal değer artışlarının yavaşlaması ve reel bazdaki gerilemeler, satıcıların alıcılara daha fazla taviz vermesine zemin hazırlıyor. Küresel çapta güçlenen alıcı piyasası dinamikleri, iç pazardaki fiyat beklentilerini de aşağı yönlü baskılamayı sürdürüyor.
ABD’de En Yüksek İndirim Oranına Sahip 12 Şehir
Piyasadaki konut arzının artması neticesinde satıcıların geri adım attığı ve en fazla fiyat indiriminin kaydedildiği 12 büyükşehir bölgesi şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve yüksek faiz oranları korunduğu müddetçe, hem dünyada hem de Türkiye’de gayrimenkul piyasasındaki pazarlık avantajının bir süre daha alıcılardan yana kalması bekleniyor.
