Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 İtibarıyla Küresel Gayrimenkul Piyasasındaki Gelişmeleri Değerlendirdi
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, küresel piyasalardaki belirsizliklerin Türkiye’yi yatırımcılar için cazip bir “fırsat kapısı” haline getirdiğini belirtti. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların ortasında Türkiye’nin jeopolitik konumu ve yatırımcı profilindeki değişimler öne çıktı.
Yatırımcılar Artık Uzun Vadeli ve Çeşitlendirilmiş Stratejiler İzliyor
Ustaoğlu’na göre, küresel gayrimenkul piyasasında bir panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar, kısa vadeli alım satım yerine, sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyan, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Bu doğrultuda, yatırımcılar artık İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine dahil ederek tek bir merkeze bağlı kalmaktan kaçınıyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servetini koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Yükselişte
Türkiye’deki yabancı yatırımcıların tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi ekseninde şekilleniyor. Özellikle Ortadoğulu yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin bölgeleri tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bu bölgelerdeki lüks konutların değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski Kapıda
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 yılına göre inşaat maliyet endeksinde yüzde 12-15 arasında bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde yüzde 5’i aşan bir yükseliş bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarında yaşanan yüzde 20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileri nedeniyle Dubai’de gayrimenkul satışlarında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri bir önceki aya göre yüzde 30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Buna rağmen, Dubai’de yatırım yapan yabancılar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler Geleceğe Yön Veriyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
